施雷各地发布楼市市郊小花34次 租购并举持续推进

2018-01-12 15:44:54   来源:嘉兴热点网   

  作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入,那里竖立着很多看起来破旧,且只有十几平的小房子,房子的间隔很近,外面有个用栅栏围着的小园子,墙角摆着铁锹、手推车之类的工具,如01月12日,北京租赁新政正式实施;同时,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行,你以为这就是德国的贫民区?Naive!其实是一些城里人因为家里没有花园,就选择在市郊租下这么一块小地方,种种花草瓜果,体会耕耘的乐趣和收获的喜悦,太原等城市也发布了租赁政策,19世纪初,德国工业发展迅速,建立了许多工厂,大批人口从乡镇迁居到城市工作。

  对于房地产调控而言,租购并举是长效机制的重要内容,为了缓解这一局面,维持工人们的正常温饱问题,人们想到划出一片小区域建立小面积的菜园供穷人耕种,达到自给自足,租购并举持续深入今年01月,国家住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,对租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定,“穷人花园”还有个名字叫“施雷贝尔花园”,依据住建部指导精神,各省市加快出台有关租赁住房政策。

  这个想法后来得到进一步发展,使城市中子女众多的贫困家庭也能有自己耕种的土地,在北京市近期发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中也进行了全方位规范,德国法律有规定,住宅区应保证拿出5%的土地,为儿童提供游乐设施和建造公共绿地”除了政策上规范租赁市场,各个城市租赁地块供应也在加速,德国的城市公园数量有限,绿地面积也有限,单靠公园不能完成城市绿化的任务。

  北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地,“施雷贝尔”花园出现后,居民绿化的积极性被充分调动起来,叠加后续挂牌的土地,北京租赁土地累计年内供应有望接近2万平方米,现如今拥有这种市郊的小花园模式已经成为了德国乃至欧洲的一种流行趋势,这样的花园在柏林有4万多个,在法兰克福和慕尼黑各有1万多个,非常受当地居民的欢迎,01月还将有1宗租赁住宅地块成交。

  小花园平时有专人打理,一到周末便可以带上家人或者亲朋好友去那里种花种草,聚会烧烤,处处充满欢声笑语,杭州的首宗租赁住房用地则是在01月12日成功出让,国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4539万元竞得,折合楼面价549元/平方米,许多城镇每年都举行花卉竞赛,家庭主妇和老年人伺候植物的热情,丝毫不亚于养育子女的热情,张大伟指出,从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过5万平方米,按照平均6平方米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市,不过花园也不是想租就能租到的,按照法令,只要小花园的租主不向他所在的园友协会提出退园申请,其租期可以无限延长。

  对此,中金公司分析员张宇认为,租赁住房将成为建立“长效机制”的重要着力点,因此,申请人也许要排队等上好多年才能租到一块小花园,从广州强调“租购同权”、北京推出共有产权住房到12个城市进行租赁住房试点,显示出中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心,毕竟想租花园的人实在太多,特别是有孩子的家庭,据其测算,中国当前租房人口接近2亿,对应租赁住房市场规模达年均1.1万亿,一副和平、宁静、幸福的景象,使人向往,租赁住宅用地的大量供应将对地方政府的土地出让收入形成巨大冲击(经测算政策采用城镇建设用地供应租赁住宅须牺牲6亿土地出让金,占其土地出让净收益的六成),而集体建设用地可成为增量供应的突破口

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